フジモト不動産の定期巡回の最近の記事

2018年05月11日

5月の空室メンテナンスは梅雨対策

昨日までの肌寒さが終わり

今日からしばらくは初夏らしい天気になっていくようです



雨の多い6月の梅雨の季節までに

フジモト不動産では

ひととおり

募集中で入居者様募集中の空室メンテナンスを実施します



本日5月11日は

外気温がぐんぐん上がり

明日以降も気温が高くなる予報でしたので

フジモトのお店から一番遠いところ

および

空いてきたばかりの賃貸お部屋のホームページ掲載用の写真撮影を

行いました



窓を開閉して空気の入替を行う

水廻り設備の排水口に水を流す ※フジモトではアロマで香りづけした水を使用しています

その他、異常がないかを目視点検を行う



畳のあるお部屋で特に1階のお部屋は

閉めきった状態のお部屋は大変です

梅雨、そして猛暑酷暑が続くこれからの季節は

かび対策が不可欠です

かびがはえたら大変ですので

予防のために

こまめに人がそこで暮らしているかのように、風通し作業を行います



今日メンテ作業を行った部屋は

偶然かもしれませんが本日内覧ご予約をいただきました

その後

募集用写真撮影のお部屋へ移動しました

写真撮影にはなるべく通電したうえで行います
タグ:空室メンテ
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2017年04月13日

再募集の戸建賃貸に募集看板を結束バンドで取付

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再募集にともない

現地に募集看板を取付してきました

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A3サイズ、ラミネート加工して、結束バンドで取付しました

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2017年02月22日

玄関から丸見えの室内はつっぱり棒とのれんで簡単解決

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玄関ドアを開けるとお部屋丸見え、を解決したい


▼現在、入居者様募集中のお部屋の間取り▼

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たしかに...玄関ドアを開けるとキッチンやその奥のお部屋が丸見えです

玄関とDKの間にドアなどの建具がないので

広く使えますが、宅配や来客のときに

お部屋の奥まで見えてしまうのはちょっと...という方も多いと思います



のれん用の突っ張り棒とのれんを取り付けただけで

視線を簡単にさえぎることができました

風通りや明かりを通す薄手でシンプルやわらかい素材を使うと

昭和レトロで年季の入った賃貸お部屋なんだけれど

かわいらしく過ごせる室内に早変わり、といった感じです



賃貸お部屋向けのDIYグッズが最近目立ちます

手頃な価格で購入できる便利商品も増えてきました

昔っぽい間取りだから、古いから、そんなお部屋だからこそ

工夫しだいで

おとく感のある家賃で新生活をスタートすることができるかも



どんなことでも構いません

いろいろどんどんご相談ください
タグ:つっぱり棒
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2016年06月02日

昭和レトロ平屋貸家に募集看板設置しました

先日より借主様募集開始となっている貸家に

目印となる入居者募集中看板を設置してきました


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室内清掃など修理はまだ手つかず

このまま借りていただけるのがベスト、ですが

借り希望の方と打ち合わせの上、修理をすすめようかと思案中です


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室内には昭和感ただようかわいい照明カバー

お花模様です
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2016年05月13日

意外にも窓から日野山が見えました

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晴天となった5月13日(金曜)

午後から石田上町にあるアパートの空室メンテへ

住宅街の中にあるので

もちろん南側にも2階建て一軒家が建っていますが...

意外にも

東側のお部屋窓から遠くに日野山が見えました すごーい、発見です

ちなみに西側のお部屋窓からは見えませんでした
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2016年05月12日

新緑もこもこ三里山をお部屋の窓から毎日楽しめます

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空室中で入居者様募集中の賃貸お部屋をメンテ中

窓から見える景色特集!と題してご紹介します



ベランダとサンルームが東側にある2DKタイプのお部屋ですが

写真は、お部屋の東にある窓から見える風景です



ちょうど5月連休明けの今日、5月12日の午後に撮影しました

新緑もこもこ三里山、めがね会館

手前に鉄塔

北側にも窓のあるお部屋なので

割と涼しい風がお部屋の中にどんどん入ってきて心地よいです
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タグ:窓風景
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2016年05月11日

畳のある賃貸生活

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畳のある賃貸お部屋の空室メンテ時のひとこまです



すぐ隣は続き間の洋室、フローリングの床です

くつしたのまま両方を行き来しましたが

足元のあたたかさ、クッション性の畳

モップですいすいそうじできるひんやりフローリング

両方兼ね備えた続き間の合計12帖の広さ、しかも南向き窓があるので

生活しやすそうです



いつものように

窓を開けて新鮮な空気を取り入れました

床モップを全室かけました

水廻り排水部に水をたっぷり入れました
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2016年05月10日

エアコンダクトから鳥のふん??

先日空室メンテナンスに出かけたときのひとこま


いつものように窓を開けて網戸全開

床モップで畳やクッションフロアのほこりとり

排水部に水入れしてにおい予防

などを行っていたとき

エアコンのない洋室の様子がなんだか変

窓のそばまで近づくと

壁際の床にいくつものごみがありました

よく見ると乾燥した状態の鳥のふんのようでした



え???



室内にあるってことは...

鳥がどこからか入り込んでいて

鳥の死がいがあったらどうしよう...

(以前に一度だけこうもりの死がいを見つけたことがあります...)



そうじしながら調べてみると

エアコン設置用のダクト、ちょうど直径にして10センチほどの丸い穴を

内側と外側でふさいでいるのですが

外側が強風かなんかでぺろんとはずれていてオープン状態に

そして内側もぱたぱたする状態だったため

鳥が穴に入り込んで尾っぽを部屋側していてふんをして

部屋の中にも落ちてきたものと思われました



写真はあえてブログに掲載しませんが

外側のふたを閉め

内側のふたがあかないようテープで仮止めしました



当初予定の倍以上の時間がかかりましたが

ほっとひと安心、お客様を案内中のできごとでなくて、よかったです
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2016年05月09日

ベランダのはちの巣撤去

空室メンテナンスで巡回していたところ

ベランダに直径3センチ強の大きさのハチの巣を見つけました

小ぶりだったので

モップの柄の部分でつついてみましたら

一匹のはちが出てきました



つつきながら、攻撃をよけながら

はちがいなくなったので

そのすきに巣を落としました



大きく育っていたら...と思うとぞっとします
タグ:はちの巣
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2014年09月19日

賃貸アパート敷地内の植栽で毛虫が大量発生

こんにちは

不動産管理会社フジモト不動産です

めっきり秋らしくなってきました



そんな中

賃貸アパートにお住まいのお客様からご連絡のお電話が入りました

駐輪場に毛虫がいっぱいいる

おそらく駐輪場の横に植えてある木で毛虫が発生しているようです

駆除してほしい

さっそく現場確認に行きましたら...


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毛虫がいます しかも大量です

木の葉っぱを食べつくした部分が目立ち

葉っぱを食べるような音、気配が木からしてきます

よく見ると...

同じ大きさ形、柄をした毛虫が動いています

木周辺の足元でも見つけました

自前の駆除では追いつきそうにない様子でしたので

業者さんに依頼することにしました

この時点で家主様との連絡がまだついていないのですが

つき次第

駆除以外に木の伐採も含め

ご報告していきたいと思います



それにしても

思い出すだけで寒気がしてきます...
タグ:毛虫
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2014年09月16日

親子でおひるね時間は畳のある窓際で

9月に入り

空調つけずに室内で快適に過ごせる季節到来です



今までお住まいだったお客様がお引越しされ

募集に向けての室内メンテナンスを実施、点検してきました

今回ご紹介の賃貸お部屋は


IHのついているコンパクトな室内空間のオール電化です


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ふたり暮らし、親子3人暮らしのお客様に

ご利用いただいており

「割と静かだった」

「子供とのおひるねにちょうどよかった」

とのことばをいただいております

ありがとうございます



DKとバリアフリーで続く6帖和室、畳のあるお部屋は

ベビーベッドを置いたり

母子でお昼寝タイムをしたり、にぴったり

障子をあけて畳の上に座ってみました



澄み切った秋空や白い雲をのんびり眺めることもでき

県道が近くとは思えないほど車の音はあまり気になりません

県道沿いの並木のグリーン

遠くのお山のグリーン

ときおりさえずる小鳥の声

風も室内をすーっと通り抜けていきます

そしてほんのりあたたまった畳

お昼寝にちょうどよいロケーションです



2階窓から見える風景をぜひ味わってみてください

ただいま内覧ご予約受付中です

お電話またはメールにてご連絡ください
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2014年06月05日

横幅70センチシャンプードレッサーのある賃貸お部屋でひとり暮らし

鯖江市北部エリアの鯖江市杉本町は

丸山町や吉江町と隣接する立待小学校区になります



入居者様募集中の2DK賃貸「メゾン杉本」202号には

ひとり暮らしのあこがれである

70センチ洗面ボールを持つゆったりシャンプーのできる洗面化粧台があります



キッチンにおいては

流し台の床からの高さが80センチ

気になるシンクの大きさは、横幅54センチ、奥行き42センチ

ひとり暮らし向き賃貸お部屋としては充分な水廻りではないかな、と思います



ここ最近、暑い日が続いていたこともあり

風の入れ替えなどの室内メンテナンスを実施してきました

南北6帖のお部屋およびDKの窓を全開にすると、風が通り抜けます

お風呂、トイレの小窓も網戸付きなので窓を開けて新鮮な外気を取り込めます


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ぜひご利用ください
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2014年05月28日

空室管理メンテナンスはモップと4リットルペットボトル持参で

2014年5月最終週

昨日27日と本日28日は二日連続で汗ばむ陽気となり

空室中で入居者様募集中の締め切ったお部屋の様子が

気になる初夏の季節が近づいてきました



月に一度、というように

空室へ出向いて、風通しをしたり

排水部に水を足したり

からモップがけをしたり

人が生活している感覚に近づけて

賃貸お部屋のメンテナンスを実施です

定期的に訪問することで

特別な手間もかからず決められた時間で巡回できますし

異常発見もスムーズです

そしてなにより

お客様からの内覧ご予約が入っても、スムーズなご案内が可能となります



今日はJR鯖江駅近くの2LDK賃貸お部屋の1室へ出向きました

室内空気の抗菌消臭効果が期待できる薄手のカーテンをさげているので

こころなしか、室内空気のどんより感は感じられなかったです

午前10時過ぎですでに20度以上の外気温でしたが

室内はひんやり涼しい、そして洗濯物干しスペースはしっかり日が当たっていました



4リットルペットボトルに入った水を

トイレ、洗面、洗濯パン、キッチン等の排水部に流し入れ

すべての収納扉を開放して空気の入れ替え作業を行いました



からぶきモップを全室にかけ、すっきりさわやか部屋になりました

これから新生活を送られるご予定のおふたり暮らしにぜひおすすめです

フジモトスタッフ

おすすめお部屋は鯖江市横江町1丁目の2LDK賃貸アパート「ファミーユ横江」B棟103号は1階角部屋です
タグ:空室管理
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2014年03月28日

外物置の開閉がかたい場合は油差しをためしてみませんか

今日の鯖江市内は外気温20℃超えというお天気

あちらこちらで

タイヤ交換をしている姿を見かけました

そんなとき

管理物件の賃貸お部屋をご利用中のお客様から

タイヤ交換しようと思って外物置を開けようとしたら、開けられないとのお電話が入りました



おそらく油切れでは、と思い

潤滑油持参で現場確認に向かいました



ががが、ごごご、がりがり

無理やり力づくで扉をあけようとしても、途中で折戸タイプの扉がとまって動きません



少しずつ動かしながら、油差しをしながらを何十回か繰り返してみたところ

片手でもスムーズに開閉できるまでになりました


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野ざらし状態の外物置については

定期的な油差し等、メンテナンスが必要であることが実感できたできごとでした
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2013年11月06日

朝晩肌寒い11月上旬ですが日中はぽかぽか日光がリビングに差し込んできます

朝晩は肌寒く感じるこの季節

濃霧の朝が多い鯖江市内ですが

今日2013年11月6日正午前は

ぽかぽかあたたかな陽気に包まれました



空室中で募集中のメンテナンス巡回日和でしたので

鯖江市横江町1丁目の「MKマンション横江」303号のメンテナンスを実施しました



南向きバルコニーから注がれる日光が

リビングの半分くらいまで差し込み、フローリング床があたためられていました



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風通しと水差し、室内点検を実施、こちらのお部屋はいつでも内覧スタンバイOKです
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2013年03月12日

玄関ドア周辺のメンテナンスも大切です

ご入居予定の賃貸お部屋のチェックにいきますと

いろいろな不具合の発見があります


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玄関ドア周辺にあるドアレバー(正式な名前は分かりませんが)

まったく動かなかったので油さし、それでも動かなかったので

専門の修理業者様に見てもらったところ...

交換することになりました



ずっと何年も動かさずにいると、劣化するのかもしれません

定期的に行っている空室メンテのメニュー項目に追加することにします

その他

障子の開閉がスムーズでなかったり

今シーズン多かったのは

下足収納の両引き戸、戸を開けようとすると、きぃきぃとても大きな音がします

潤滑スプレーでたいてい解消されますので

日常メンテナンス時に実施していくことで

交換時期を遅らせたり、ひょっとするとお手入れ加減によっては交換不要になるかもしれませんので

大切な作業となりそうです
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2013年02月19日

物件磨きとホームページ更新作業はどちらも大切な業務です

フジモト不動産管理物件の

賃貸お部屋の内覧ご予約は週末土曜日に集中します

毎月行う事務作業を前倒しで完了できて余裕ができましたので

平日の今日は

ホームページ掲載情報の間取り関係を少しずつ編集修正することに決定しました

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図面に寸法を入れていきますので

少しずつでもわかりやすい情報発信に近づいているのではないかと思います

LDKは何畳ですか、とのお問い合わせが多いのですが

図面にLDK表示しかしていないものも多かったので修正していくことになりました

全部切り替わるのにしばらくお時間がかかるかと思いますが

確実ていねいに仕上げていきますのでよろしくお願いします



先日ご案内させていただいたお部屋が2室ともほんのり排水くさいお部屋でした

帰社後チェックリストを確認したところ

冬場とはいえ丸2ヶ月超の空室期間、入室していないことが分かりました

夏場は1ヶ月間に最低1回は入室し、風通し等実施しているので

冬場も実施することが必要であると痛感しました

2013年も

フジモト不動産におまかせくださっている賃貸お部屋において

こまめでクリーンな定期巡回を心がけ

いつでもお客様に気持ちよくご案内できるよう家主様と協力していきたいと思います
タグ:更新
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2013年02月14日

テナント募集看板を貼りなおししました

2月14日の鯖江市内は穏やかな晴天に恵まれました

冬はなかなか外作業のタイミングが難しいので

今日の午前中は外作業の段取りにしました


現地に募集看板を設置したりする中で

今日はもうひとつ

以前から気になっていた、窓ガラス看板を貼りなおししました

内側と外側です

A3サイズを6枚使っています


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2013年01月23日

ほこりやくものすをとりのぞくだけで空室で募集中の賃貸お部屋に磨きがかかります

2013年冬の鯖江市内は雪の少ない日々が続いています



雪の影響が少ないこともあり

割と前倒しでお客様からのお問い合わせや現地見学のご予約が続いています

例年1月にはあまり実施してきませんでしたが

段取りしながら

空室中の賃貸お部屋のメンテナンスを実施中です


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今日の鯖江市内は晴れ、穏やかなお天気です

週末にかけて雪だるまマークが見え隠れしていますので

今日は思い切って現地へ出かけました



床を掃除してみると

ほこりがいっぱいとれ、お部屋が少し明るくなったように思えます

これでいつでもお客様のご案内OKです
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2012年10月24日

募集中の月極駐車場は管理看板設置作業中です

土地所有者様よりご相談を受け

駐車場として広く借主様を募集および管理委託され

本日管理看板を現地に設置作業となりました


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