フジモト不動産の定期巡回の最近の記事

2012年03月27日

ひさびさ春の陽気の中、賃貸お部屋鍵お引渡し前最終チェックを行いました

肌寒かった昨日とうってかわって

今日は青空広がる春の陽気になりました



募集用写真撮影のほか

明日から週末にかけて鍵お引渡し予定の

賃貸お部屋の最終チェックに行きました

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フジモト不動産の春爛漫ン新生活応援フェアーは4月10日までです

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2012年03月02日

2012年1月2月に空いてきた賃貸お部屋は修理完了後写真撮影しホームページに多数の写真を掲載します

一部スケジュールが変更となり

今日は一日店内事務作業を行いました



事務作業の合間には

写真撮影し、パソコンに取り込んであった賃貸お部屋の写真の

編集作業を行い、ホームページに登録したりしました



ひとつひとつていねいに仕上げていきました
タグ:内観
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2012年02月29日

2月末の今日は水道メーター検針日でした

管理物件の中の一部は

フジモト不動産において水道子メーターの検針業務を行います


検針のあとは

請求書作成、配布となりますのでよろしくお願いします
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2012年02月27日

毎月1回発行のさばえ広報誌を管理アパートに配布してきました

毎月1回発行の

鯖江市からの広報誌関係が区から届き

横江、水落エリア内のフジモト不動産管理のお部屋に配布しています



雪がちらつき冷たい風もふいている中

各お部屋のポストに一部ずつ配布しました



定期巡回を兼ねています
タグ:広報さばえ
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2012年02月25日

もうすぐお引渡し予定の貸家は、現在ぴかぴかクリーニング中です

もうすぐお引越ししてこられる賃貸住宅では

ただいまクリーニングの真っ最中でした


IMG_7044.JPG


修理進行チェックのため、現場へ向かいました

清掃のほかの修理箇所を点検しました


IMG_7043.JPG


そうじが完了したら、再度チェックの予定です
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2012年02月13日

ドアのキィキィ音を解消するにはオイルスプレー

賃貸お部屋の入居者様よりご連絡がありました

お部屋のドアを開け閉めすると

2、3日前からキィキィ音がする



ご訪問させていただいたところ

リビングへの出入り口のドアタイプの建具が

開閉するたびにキィキィ異音がしました



しばらくオイルスプレーをかけながら

ドアを開閉していたら、ますます大きな異音になりました・・

そうそう、昨晩はそのくらい大きい音がしました



その後しばらく同様の作業を続けていたら

キィキィ音がしなくなりましたので

お客様にしばらく様子をみてみましょう、ということでお別れしました



ところでフジモト不動産では

現場へお伺いさせていただいた際

写真撮影を行います



家主様への報告ならびに

社内修繕履歴管理のためです



デジカメ持参で行ったのですが

バッテリー充電中だったことを忘れており

スマートフォンで現場撮影を行いました
タグ:スプレー
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2012年02月04日

空き家になっている一戸建て貸家は雪に埋もれていました

現在お取扱いさせていただいている

入居者様募集中の一戸建て貸家は2件

いずれも空き家のため

案の定、1月24日からの断続的な降雪によって

雪にすっぽり埋もれてしまっています



今日と明日

お二組の内覧ご希望のお客様を現地ご案内させていただく予定で

前もって雪かき作業などの段取りをしていましたが

本日ご案内のお客様についても

さらなる積雪で敷地内駐車ができませんでした




ご近所の方にお願いして

内覧中のしばらくの間、車をとめさせていただきました




今も時折ふぶく寒い雪降る鯖江市内です

屋根からの落雪も気になります

タグ:空き家
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2012年01月16日

リフォーム中の賃貸お部屋の経過チェックに行きました

修繕リフォーム中の賃貸お部屋の

進捗状況確認のため

現地へ行きました



修理完了しだい

写真撮影してホームページ募集ページに情報を追加掲載していきます



ひとつひとつ丁寧な作業ですすめます
タグ:リフォーム
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2012年01月05日

ボタン電池の交換は精密ドライバーで行います

スタッフのLEDネックライトの

電池交換を行いました


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ボタン電池CR2032が2個

直径2センチ、厚みが3.2ミリです

写真でいうと大きい丸いのです



交換には

精密ドライバーが必要です
タグ:電池交換
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2011年12月30日

請求書配布中に共用部の放置ごみに遭遇しました

明日はおおみそか・・

年の瀬が迫っている中ではありますが

各種請求書の配布を行いました



そのときに

共用部分の放置ごみ袋を発見

借主様に確認の連絡をとりましたところ

ごみを置いた方が判明、適切に処理していただけることになりました




あのまま放置されていたら

年末年始の1週間のうちに

さらにひどいことになっていたことと思います




早めの処置ができてよかったです
タグ:放置ごみ
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2011年12月29日

2011年最後の水道メーター検針業務を実施しました

フジモト不動産で管理している一部の賃貸物件について

偶数月の月末は水道メーター検針業務を行います



例年12月末検針時は雪とのたたかいになります


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今日は一部のメーターが雪に埋まっていました

たしかこのへん・・と思われる箇所を探すため

マイナスドライバーでアスファルトをつんつんしました

音が違うあたりを見つけ

スコップで除雪しました
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2011年12月26日

ブレーカーをあげたりおろしたりが少し大変です

お引越し後の賃貸お部屋立会いが終わると

お部屋のブレーカーをおろします



たいていが天井付近の壁に設置してあるので

背伸びしても届きません

小さなジャンプをしておろしたり、バインダーを使っておろしています



お部屋ご案内のときも

電気の通っているお部屋の場合、ブレーカーをあげますが

小さなジャンプをしたり、バインダーを使ってあげています



もう少しスマートなブレーカーの上げ下げができないか、検討中です

足踏み台が必要だと思うのですが、持ち運びがちょっと・・と二の足を踏んでいます
タグ:ブレーカー
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2011年12月21日

3年半前のデジカメ画像は今より粗いです

賃貸お部屋の解約通知が

新たに届きました




約3年半ご入居中のお客様です

募集用物件資料作成のため

入居前の写真データを使おうとしたところ

あまりにも画像が粗くて汚いので

募集用として使うことは断念することにしました




残念ですが

空いてきたらお部屋の写真撮影を行いたいと思います

タグ:デジカメ
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2011年12月15日

お引越し後立会いが済んだ後、オーナー様と修理や敷金精算に関するお打ち合わせを行います

賃貸お部屋について

お引越し後に入居者様とお部屋の立会いを行います

鍵などの返却をうけたあと

今度は家主様とお部屋の打ち合わせを行います




今日は先日空いてきたお部屋の打ち合わせのため

お二人のオーナー様とお約束の時間に現地で待ち合わせし

打ち合わせしました




その際

入居者様のご利用期間や使用状況などをご説明し

次の借り手の方の募集状況をお話しながら

どういった修理をすすめるかを打ち合わせしました



世間話などをしていると

いろいろと勉強になります

ありがとうございます
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2011年12月13日

12月など冬の季節時の退去立会い後は給湯器水抜き作業も合わせて行います

今日は朝から青空が見える

いいお天気な福井県鯖江市でした



今日の午前中は

お引越し後の明け渡し立会いのお約束があったので

現地に行って来ました



お客様立会いのもと

室内点検チェック、確認作業を行い

お客様とお別れしました



その後

ドライバーなどの道具を使って

外部設置のガス給湯器本体の水抜き作業を行いました



立会時間とお店からの往復時間で

いつもは一時間ほどかかりますが

水抜き作業で10分前後かかりますので

余裕をもったスケジュール管理に気をつけたいところです



晴れていたので水抜き作業も順調に完了です

まだ12月最終営業日まで

お引越し後退去立会い業務は予定していますので

しっかり行って

来年につなげたいです
タグ:立会 水抜き
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2011年12月09日

証拠となる資料があったおかげで確認作業がすすみます

フジモト不動産では

賃貸お部屋の入居時と退去時に写真撮影を行います



またご利用中のときにも

必要に応じて写真撮影し契約書類と一緒に保管します




その当時どういう状態だったか

今現在とどう違うか

写真があったおかげで

関係者みなさんが確認でき

話がスムーズにすすみます



そんなことがあるたびに

写真撮影や現状確認は大切な作業なのだと痛感します

タグ:資料
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2011年12月07日

いつも決まったお話をするので、少しずつ改善してチェック表を微調整します

今日も

賃貸お部屋のお引越し後退去立会い業務のため

お客様のお部屋で現地待ち合わせでした




退去立会い業務の効率化、省力化そして

お客様にご理解いただきやすい方法を探って日々試行錯誤しています



そういえば

いつもお客様が取り違えることが多い項目

いつも口頭でご説明しているところ

チェック漏れしやすい箇所



お客様の貴重なお時間の中で

いかに迅速に、そして正確に業務が進むよう

工夫するべき箇所が山盛りです



気がついた箇所から修正して

次から新しく取り入れてお客様の反応を見ていきたいと思います



今日は夕方の立会いでしたので

終わったころには外がまっくら

雨降り肌寒い中、お店に戻りました
タグ:試行錯誤
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2011年12月05日

修理完了チェックと合わせ、募集用写真撮影を行いました

修理完了した賃貸お部屋へ行き

修理箇所チェック

募集用写真撮影などを行いました



画像編集、ホームページ掲載作業を

明日以降行います

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2011年12月02日

物件資料用に撮影したら、かわいらしい顔に見える写真を見つけました

ご入居前や修理完了後には

賃貸お部屋の写真撮影を行います



募集用として

入居前状況資料のひとつとして

などの意味合いがあります



撮影した写真をデジカメからパソコンに取り込んで

いつものように画像整理をしていたところ

おお、と一枚の写真がくぎづけになりました


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なんとなく顔に見えるなぁ・・

おもしろい写真だったので

フェイスブックに投稿したら

なかなかの反応が寄せられました
タグ:写真
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2011年11月25日

フジモト不動産店舗の外看板の球交換が行われました

フジモト不動産のお店には

夜になると電気がともる、外看板があります



数ヶ月前よりひとつずつ球切れになり

全4本のうち残り1本のみ点灯という状況でした


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今日は

頼んでいた業者さんがお見えになり

外看板の球交換の作業が行われました


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寒い中の外作業、ありがとうございました


なにぶん年季の入った外看板のため

塗装してあるものの

ところどころさびが目立っています



看板内部の球を交換していただき

さきほど外を見たら

かっこいい青い色に光っていました


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タグ:看板
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