フジモト不動産の賃貸不動産経営管理士Ｓの不動産管理メンテナンス日記

本日は

ご契約が完了した賃貸のお部屋について


ご入居予定のお客様への鍵お引渡し前に

室内の最終チェックを行いました




清掃チェックと合わせ

設備チェック、不具合、傷等のチェックを行い

現況確認の上、記録していきます




合わせて、写真撮影を行います


蛍光灯の点滅が見つかったので

交換しました



また、賃貸アパートの満室稼働にともない

入居者募集中の看板を撤収しました

明日午前中に

鍵お引渡し予定のお部屋

オール電化の賃貸アパートの

ご入居前点検に行ってきました





明日朝にお湯が出るように

電気温水器の通電を北電さんにお願いし

本体の電源と温水器用のブレーカーを

ＯＮにしてきました



明日朝にもう一度部屋へ行き

お湯が出ることを最終確認したいと思います





その他の室内備品チェックや建具調整等

異常がないか点検チェックを行いました

今週鍵をお引渡し予定の賃貸のお部屋の

ご入居前チェックを行いました





前回チェック時には気が付かなかった箇所で

修繕が必要と思われることが複数見つかりました





修繕業者様に至急手配等をさせていただきましたが

みなさん、快くお引き受けしてくださり、とても感謝です





これからお住まいになるお客様もご協力くださり、大感謝です

本当にありがとうございます





少しでも１日でも余裕のある事前チェックが行えるよう

今後、フジモト不動産スタッフみんな（３匹込）で

反省会、会議を重ねていきたいと思います

２月も残すところ１週間です





フジモト不動産では

今週末土曜日には

賃貸物件の鍵お引渡しを予定しています


今週半ばにお部屋の清掃を完了し

畳を入れて、修理完了の予定です


鍵をお引渡しさせていただく前に

お部屋の最終チェックと合わせ

ご入居前の状況確認および写真撮影を実施中です





３月１日、２日、３日、４日と

毎日１件ずつ鍵お引渡しがあるので

この１週間の動きが肝心です


丁寧に確実にしっかりメンテナンスを行いたいと思います


合わせて

今週土曜には

内覧のご予約のほか

賃貸物件のお申し込みにお客様がお見えになる予定が入っており

健康管理をしっかりしながら

お客様みなさんに満足していただけるよう

がんばってまいります



２月最終週と３月１週目が

入退去のピーク第一弾、といった雰囲気です



ホームページの更新のリアルタイムな情報は

ほっとＨＯＴふじもとをご覧ください

フジモト不動産は

管理物件の定期巡回メンテナンス業務を行っています





２０１０年の１年間を通して

管理物件のメンテナンスをやってきた結果

いろいろと時間がかかったことや

手間暇、不便に感じたことを

いろいろまとめて


来年２０１１年からの

メンテナンス業務にそなえて

便利と思われる工具やツール類を

ホームセンターへ見に行きました


今までは

文具コーナーで

集めていた道具を

今回は

思うところがあって

専門職のかたが使っていそうな

大工道具のコーナーを見て回りました


そうしたら

いろいろと

新しい発見があって

とても楽しく選ぶことができました


今回

購入した工具で

来年２０１１年からの管理物件のメンテナンスが

楽しく効率よくきれいにできるように

スタッフ（３匹込）

期待しています





フジモト不動産をご利用いただいている

オーナー様や入居者様に

よりよいサービスがご提供できるよう

日々努力をしていきます

１２月も残すところ２週間あまりとなりました


あわただしい師走の１２月にもかかわらず

フジモト不動産管理の賃貸のお部屋に

ご入居くださるお客様のために

今日は

事前チェックのため、現地へ行ってきました


もちろん

イメージキャラクター、親子レッサーパンダのジャンパーと

ステッカーを前後に貼った車に乗ってでかけました



入居前の状況確認のために

写真撮影、記録を行いました


一部

キッチンの流し台の扉にぐらつきがありましたので

プラスドライバーで

締め付けし直しました


ドライバーをはじめ

シールはがしスプレーなど

メンテナンスに必要なものが詰まった

メンテナンス専用バッグがあります



フジモト不動産の定期巡回メンテナンスの過去記事をクリックしてご覧いただけます

明日お引越し予定のお客様の

お引渡し前お部屋チェックに行ってきました


今回のお客様は

電気と水道の諸手続きをフジモト不動産にまかせてくださいました


電気温水器のある賃貸マンションの場合

給湯器本体の電源を入れて

室内にあるリモコンの設定を行う必要があります


深夜電力でお湯を沸かし

翌朝、お湯が出ることを確認しないといけません


逆算です


お客様に鍵をお渡しするその日の朝には

遅くともお湯の確認をします


前日と当日の２回

そのお部屋に足を運びました


昨日

リモコン設定で

イレギュラーが発生しました


リモコンにエラー表示がでました


業者さんに相談しながら対応し

翌朝の今日

どきどきしながら

お部屋へ行きました



無事

お湯はわいていました



寒い日が続きますので

お湯が無事にわいていることが確認できて

ほっとできた瞬間です



鯖江インター近くの不動産会社はフジモト不動産です

明日お引渡し予定のお部屋の

ご入居前チェックのため

現地へ行ってきました



写真撮影のほか

備品チェックを行いました



エアコンの室内機の電源コードの始末が

きちんとおさまっていなかったので

手が届かなかったので

業者さんに頼みました



キッチンの流し台の扉が

開閉すると

扉同士があたってしまうので

プラスドライバーで調整しました



あと何箇所か具合が悪いところが見つかりましたので

お引渡しまでに

対応いたします


どうしても、ぎりぎり発見、ぎりぎり対応になりがちなので

空室時のメンテナンス時に

少しでも

対応できる体制を考えていきたいと思います




鯖江インター近くの不動産会社はフジモト不動産です

１０月末から１１月上旬にかけて
 
フジモト不動産管理の賃貸アパートにご入居いただくことになったお客様の
 
お部屋準備が続く日々です
 
 
 
しばらく空いていたお部屋の場合
 
お客様へお引渡し前に
 
一度、電気を通して点検、
 
水を開栓して点検を行います
 
 
空室期間中
 
床磨きや風通しなどを行っておりますが
 
ご入居前に今一度
 
点検を兼ねた室内清掃を行っています
 
 
今日は
 
午前も午後も
 
いっぱい動き回りましたので
 
おなかがすきました
 
 
そして
 
今、とても眠たいです
 
 
早めに休もうと思います
 
 
 
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外出ついでに
 
ご入居前の最終チェックのため、
 
３ＤＫ賃貸マンション「グリーンコーポ鯖江」へ行ってきました。
 
 
 
１階エントランスの集合ポストのシールはがしを行ったほか、
 
３階のお引渡し予定のお部屋の玄関鍵交換、
 
室内備品チェックなどを行いました。
 
 
 
２階には、
 
空いたばかりのお部屋もございますので、
 
異常がないかどうか、入室し、点検いたしました。
 
 
 
秋部屋祭り開催中のフジモト不動産では、
 
お客様のお部屋探しをサポートいたします。
 
 
 
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お引渡し前の賃貸アパートの
 
最終チェックに行って来ました。
 
 
 
ドアポストのシールはがしが不完全でしたので、
 
シールはがしスプレーをかけて、
 
へらでごしごしシールをはがしとりました。
 
 
 
電気温水器仕様のオール電化賃貸のため、
 
前日に設定し、
 
本日、きちんとお湯が沸いているかどうかのチェックも行いました。
 
 
 
ＤＫの蛇口から、お湯が出ましたので、ほっと一安心です。
 
 
 
浴室の換気扇を回しましたら、異常音がします。
 
ぶぉーっと大きな音です。
 
至急手配となりました。
 
 
 
その他、細かいですが、
 
コーキングのやり直しをお願いしました。
 
 
ちょうど、洗面台と壁紙との隙間の部位です。打ち直すと、きれいになります。
 
 
 
 

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